担保評価額とは、不動産などの担保物件の価値を金額で表したものです。

金融機関は地価や建築費用、良く似た中古物件価格などを元に担保評価額を計算します。

担保評価額や返済能力などを考慮し、金融機関が「この金額までならお金をお貸しできます」と示す限度額が「融資極度額」です。

リバースモーゲージの契約者はこの融資極度額の範囲内であれば、何度でもお金を借りたり返済をしたりすることができます。

一般的な抵当権は1つの債権（お借り入れ）に対し、1つ設定され、その債権が弁済（返済）されると消滅してしまいます。

何度も融資や返済を繰り返すリバースモーゲージでは使い勝手が悪いわけです。

そこで、決められた金額（極度額）内であれば何度でもお金の貸し借りができる「根抵当権（ねていとうけん）」を設定するのです。

リバースモーゲージの借入方式には大きく3つの方式があります。

病気やケガ、突然の災害や事故など、万一の事態に備えておきたい場合などに有効です。

リバースモーゲージの一括返済には「元本一括返済」と「元利一括返済」があります。

この場合、元本に利息が加わり、複利で増えていくため「総返済額が高額になってしまう」点に注意が必要です。