購入価格全額を借りることはできますか？

頭金25%を当行の条件とさせていただいております。その理由は、頭金が25%未満ですと、ローンがあるために物件を売却したいときにできないなど、お客さまにとって投資方針を見直すのが難しくなる可能性が高いためです。なにとぞご理解いただきますようお願いいたします。

マンションの入居者を保証するしくみはないのですか？

当行は入居者を保証するサービスは提供しておりませんが、物件をご検討になる不動産業者などでそのサービスを取り扱っている場合もございますので、そちらへお問い合わせください。

いくらまで借りることができるのですか？

500万円以上2,500万円以内です。ただし、ご融資の対象となる物件の担保評価額の範囲内、かつ、ご購入価格の75%以内をご融資金額の上限とさせていただきます。

2009年2月16日現在

不動産投資ローン（預金連動型・一般型）商品説明書
特徴	日本初の預金連動型ローンが、投資物件用のローンになりました。 不動産投資ローン（預金連動型）は、賃貸マンション投資などへの資金調達にご利用いただけるローンです。ローンから預金を差し引いた残高にしか金利がかからない「預金連動型」ですから、『支払利息額をコントロールできる』のが特徴です。預金連動型よりも金利が0.5％低く、預金と連動しない不動産投資ローン（一般型）もお選びいただけます。
ご利用いただける方	日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。 20歳以上55歳以下の方で、完済時の年齢が75歳以下の方。 前年の税込年収が500万円以上の方。（ただし、このローンの対象となる物件からの所得を除きます） 年間返済額が前年税込年収の35％以内の方。 （年間返済額＝当行所定のルールにより算出した年間返済額＋現在ご利用中の他のお借入れの年間返済額） 当行の営業店におおむね2時間程度でご来店いただける地域にお住まいの方。
ご資金のお使いみち	居住用賃貸を目的とする投資用不動産（マンションまたは一戸建）の購入資金（お借り換えもご相談ください）。 対象物件は、最寄り駅から徒歩圏内で、当行の営業店から普通電車を使用して1時間以内に到着できる地域にあるもの。 建築用資金を除きます。事業性資金を含むお使いみちにはご利用いただけません。 また、不動産建設および販売業などに従事されている方はご利用いただけません。 なお、総合的な資産・負債の状況などから、これらのお使いみちで借り入れる必要が無いと当行が判断する場合は、ご融資をお断りするか、またはご融資金額の減額をお願いすることがあります。
ご融資金額	500万円以上2,500万円以内（10万円単位）です。ただし、ご融資の対象となる物件の担保評価額の範囲内かつ、ご購入価格の75％以内をご融資金額の上限とさせていただきます。
ご融資期間	1年以上20年以内（1年単位）です。
ご返済方法	元利均等月賦返済です。ただし、預金連動型をお選びいただいた場合は、利息部分は預金残高に連動して毎月変動します。 ご融資額の40％以内まで、6ヵ月ごとのボーナス返済もご利用いただけます
担保の評価	ご融資対象となる物件に当行所定の評価をさせていただきます。
担保	対象となる物件に当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。
火災保険	ご融資期間中は火災保険にご加入ください。
お借り入れ金利 今月の金利はこちら	お借り入れ金利は、変動金利型のみとなります。ご契約いただくローン種類により、以下のとおりです。 不動産投資ローンの基準金利は、当行が市場金利の水準に応じて定め、店頭および当行のホームページにて公表している金利です。 預金連動型 基準金利＋4.00％ 一般型 基準金利＋3.50％ 基準金利は、ご融資実行月ごとに、前月の最終営業日の前営業日の6ヵ月TIBOR（東京銀行間取引金利）とします。 基準金利は、6回目ごとの約定返済日に見直します。 当初ご返済金額は、当行の窓口にて試算いたします。
相殺計算	預金連動型をお選びいただいた場合、利息はローンからスターワン円普通預金およびスターワン外貨普通預金の合計額を差引いた金額に対してのみ計算されます。お借り入れ金利だけでなく、お客様の貯蓄プランによってご返済負担が大きく異なりますので、当行の窓口にて、必ず試算をしてお確かめ下さい。 スターワン外貨普通預金残高は、毎日の仲値をもとに円換算額にて計算します。 スターワン円普通預金およびスターワン外貨普通預金は拘束されることはなく、通常どおりにお使いいただけます。 相殺計算の対象となったスターワン円普通預金は無利息となります。ただし、ローンの残高を上回る部分については通常のスターワン円普通預金金利で付利されます。 スターワン外貨普通預金については、ローン残高にかかわらず通常のスターワン外貨普通預金金利で付利されます。 一般型をお選びいただいた場合、スターワン円普通預金も、ローン残高にかかわらず通常のスターワン円普通預金金利で付利されます。
団体信用生命保険	万一に備え、当行が契約している保険会社の団体信用生命保険（団体信用生命保険またはガン保障特約付き団体信用生命保険のいずれか）に加入されることをおすすめします。保険料相当額はお客様の口座より月々引き落とさせていただきます。
保証人	保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。ただし、団体信用生命保険に加入されない場合、法定相続人の方1 名（ローン完済時に75 歳以下の方に限ります）を連帯保証人としてください。また、共有物件を担保物件とされる場合、物件共有者の方に連帯保証人または連帯債務者になっていただく必要があります。
保証料	なし
事務手数料	（1件につき） 157,500円（税込） その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。
繰上返済手数料	一部繰上返済 （1回につき） 21,000円（税込） 繰上完済 （1件につき） 31,500円（税込）

お借り入れ金利は、預金連動型をご選択の場合は基準金利＋4.0％、一般型をご選択の場合は基準金利＋3.5％となります

平成22年7月1日現在

	基準金利	預金連動型 お借り入れ金利	一般型 お借り入れ金利
変動金利型	0.500％	4.500％	4.000％

■金利について：変動金利型のみとなります。基準金利はお借り入れ後、6回目の約定返済日ごとに見直します。 ■ご融資期間：1年〜20年（1年単位）■ご融資金額：500万円以上2,500万円以内（10万円単位）■ご返済方法：元利均等月賦返済■担保：対象となる物件に当行が第一順位抵当権を設定させていただきます。■手数料：事務手数料157,500円（税込）、登記費用・印紙税等（実費）がかかります。