不動産担保ローンの返済額は、借り入れ金額、返済期間、金利といった諸条件によって決められます。
月々の返済額は、「借り入れ金額」と「返済期間」によって変動し、総返済額は金利によって変動します。借り入れ金額が多く、返済期間が短い場合は月々の返済額が多く、借り入れ金額が少なく返済期間が長い場合は月々の返済額が少なくなります。
例えば、年利3.6%で毎月の返済額が一定の「元利均等返済」の場合、借り入れ金額と返済期間ごとの毎月の返済額は以下のようになります。

例えば借り入れ金額800万円で返済期間が5年であれば、月々の返済額は145,892円。借り入れ金額1,500万円で返済期間が20年であれば月々の返済額は87,766円となります。このように月々に返済可能な金額をあらかじめ決めることで、無理なく返済できる借り入れ可能額が分かるので、余裕を持った返済計画を立てやすくなります。

借り入れ金額と返済期間の目安が既にある方は、実際の返済額がどれくらいになるかをシミュレーションすることで、より具体的にすることができます。不動産担保ローンを取り扱っている金融機関の公式サイトには、無料の返済シミュレーションツールが用意されていることが多いので、それを利用するのも一つの手段です。計算が苦手という方は、返済シミュレーションツールを利用すると良いでしょう。東京スター銀行でも返済シミュレーションをご用意しています。

上記のリンクから、返済シミュレーションで月々の返済額を出すことができます。「お借り入れ希望金額」「お借り入れ金利目安（年率）」「ご融資の期間」を入力するだけなので、簡単10秒でシミュレーション可能です。不動産担保ローンを検討している方は、一度こちらのツールでシミュレーションしておくと良いでしょう。^※

なお、東京スター銀行では「スター不動産担保ローン」をご用意しています。有担保ならではの魅力的な金利で、利用限度額は100万円以上1億円以内、複数不動産の担保設定も可能となっており、「毎月の返済額を少なくしたい方」「複数の借り入れを一つにまとめたい方」に特におすすめです。

不動産担保ローンを滞りなく返済するには、無理のないしっかりとした返済計画を立てることが重要です。元利均等返済では、いくら借り入れするか、返済期間をどれくらいにするかによって毎月の返済額が変わってくるため、不動産担保ローンを利用する前には返済シミュレーションを行い、ゆとりのある返済計画を立てられるようにしておくことをおすすめします。

自分で返済金額を計算するのはなかなか難しいですが、シミュレーションツールを使えば簡単に月々の返済額を知ることができます。特におまとめや借り換えの用途で新しいローンを検討されている人は、今よりも月々の返済額は安くなるのか、返済期間は短くなるのかなどの参考になるので、ぜひ一度利用して、検討の材料にしてみてください。