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スターワン住宅ローン

スターワン住宅ローンは、2014年3月31日(月)午後5時をもちまして新規お申し込みの受け付けを終了いたしました。
  • 既にスターワン住宅ローンの「住宅ローン仮審査申し込み」をお済ませいただいたお客さまのお手続きに変更はございません。
  • 既にスターワン住宅ローンをご契約いただいているお客さまのご契約内容に変更はございません。
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スターワン住宅ローンの新規お申し込みの受け付けは終了いたしました。

既にスターワン住宅ローンの「住宅ローン仮審査申し込み」をお済ませいただいたお客さまのお手続きおよび、ご契約済みのお客さまのご契約内容に変更はございません。
お申し込みからご契約まで来店不要。
お申し込みからご契約まで来店不要。
お申し込みからご契約まで、インターネットと郵送でお手続きいただけるので来店不要です。
  • ご契約は郵送で完了しますが、立会いのために来店が必要な場合がございます。
現在ご加入中の保険を見直すことで保障の無駄をカットすることもできます。
現在ご加入中の保険を見直すことで保障の無駄をカットすることもできます。
住宅ローンの団体信用生命保険に加入される場合は、現在ご加入中の保険を見直すことで、保障のムダをカットし、保険料を下げることが可能です。

ご注意

1. 返済予定表は、お作りしていません
スターワン住宅ローンのお引き落とし口座である「スターワン口座」は、通帳が無いかわりに毎月お送りするお取引明細書や、東京スターダイレクト(インターネットバンキング)でお取引内容をご確認いただく口座となっています。
住宅ローンの返済予定についても、それらの方法で6ヵ月先までご確認いただけるようになっており、返済予定表を別に作成していません。
金利の変更や返済額の変更も、全て毎月のお取引明細書や東京スターダイレクトでお知らせしていますので、必ずご覧になってください。なお、計算書や返済予定表を特別にお作りすることはできかねますのであらかじめご了承ください。
2. 円普通預金・積立円定期には、金利が付きません
スターワン住宅ローンと連動する円普通預金と積立円定期には、金利が付きません。預金残高がローン残高を上回り、ローンと連動しない部分がある場合には、その部分についてのみ所定の預金金利が付きます。
従って、金利水準が高いときには、住宅ローンの金利を下げるよりも有利な資産運用手段がある場合がございます。
3. ローンと連動する預金口座は、お借入人ご本人様の口座となります。
スターワン住宅ローンと連動する預金口座は、お借入人ご本人様1名の口座となります。
4. メンテナンスパック料は、預金と連動しません。
メンテナンスパックは、ご返済期間中の各種メンテナンスを無料でご利用いただける機能と、さまざまなリスクに備えた保障を組み合わせて、3種類のパッケージにまとめたサービスです。
年率0.3%〜0.702%相当のメンテナンスパック料をご負担いただきますが、こちらはご融資残高全体にかかります。これらの保障やメンテナンスのサービスは、ご融資残高全体に対して提供されるものだからです。
ご返済額の試算は、店頭またはフリーダイヤル「0120-17-9671」にて承ります。
メンテナンスパックについての詳細は

コチラ

をご覧ください。
5. ほかにもご注意いただきたいことがあります。
ここでは、代表的なご注意事項を取り上げましたが、お客さまごとに気になるポイントはさまざまです。
お伝えできていない部分があるかもしれませんので、ぜひ商品説明書をお読みになってください。

よくある質問

ご質問はこちら(FAQ一覧へ)

商品説明書

2014年4月1日現在

預金連動型住宅ローン(スターワン住宅ローン)商品説明書
ご利用いただける方
  • 日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。
  • 26歳以上65歳以下の方で、完済時の年齢が75歳以下の方。
  • 正社員として1年以上、または会社役員・自営業として2年以上の安定した収入があることを公的書類にて証明できる方。
  • 当行の営業店に、おおむね2時間程度でご来店いただける地域にお住まいの方。
  • インターネットによるお手続きがご利用いただけるPC環境をお持ちの方。
ご資金のお使いみち 【ご購入・ご建築】
ご本人または生計を共にするご家族の居住用住宅に関する下記のお使いみちです。
  • 住宅の建築・増改築(店舗併用住宅を含む)
  • 建売住宅(マンションを含む)の購入
  • 中古住宅(マンションを含む)の購入
  • 土地のみのご購入にはご利用いただけません。
【お借り換え】
ご本人または生計を共にするご家族の居住用に取得された住宅に関する下記のお使いみちです。
  • 現在お借り入れ中の住宅ローン(当行のローンを除きます)の返済資金
  • 現在居住されていない住宅に関するお借り換えの場合もご相談ください。
ご融資金額 500万円以上1億円以内(10万円単位)です。ただし、ご資金のお使いみちが【ご購入・ご建築】の場合は、ご融資の対象となる物件のご購入価格の70%をご融資の上限とさせていただきます(なお、預金担保によるご融資となる場合は、この限りではありません。)。
  • その他、年収や当行担保評価等により制限される場合があります。
ご融資期間 1年以上35年以内(1年単位)です。
ご返済方法
詳細別ウィンドウ
元利均等月賦返済です。ご融資額の40%以内まで、6ヵ月ごとのボーナス返済もご利用いただけます。
預金連動(相殺計算)
詳細別ウィンドウ
お利息はローンから預金連動の対象となる預金(※)の合計額を差し引いた金額に対してのみ計算されます(外貨預金については仲値にて円換算)。お借り入れ金利だけでなく、お客さまの貯蓄プランによってご返済負担が大きく異なりますので、当行の窓口またはホームページにて必ず試算をしてお確かめください。
(※預金連動の対象となる預金とは、「スターワン円普通預金」、「スターワン外貨普通預金」および商品説明書に『相殺計算対象』と明記された預金です。)
お借り入れ金利
詳細
  • お借り入れ金利は、ご契約時点の「スターワン住宅ローン基準金利」です。「スターワン住宅ローン基準金利」とは、当行が毎月、市場金利の水準に応じて定め、店頭および当行のホームページにて公表している金利です。
  • お借り換えの場合は、ローン全期間にわたりスターワン住宅ローン基準金利から1%差し引かせていただきます。詳しくは店頭またはお電話でお問い合わせください。
  • 変動金利型、固定金利型(3年、5年、10年)の4種類の中から、自由にお選びいただけます。
  • お借り入れ金利は、お選びいただいた金利の種類ごとに、変動金利型は6回目、固定金利型はそれぞれ36回目、60 回目、120回目の約定返済日にその時点の変動金利型の金利水準に基づいて見直し、以後6ヵ月ごとに見直されます。ただし、各見直し日の前営業日までにお手続きいただくことで、見直し日以後の金利として固定金利型(3年、5年、10年)をお選びいただけます。
  • 見直し日から次の見直し日までの間は、その期間中のお借り入れ金利を変更することはできません。
付帯できる保険
詳細別ウィンドウ
  • 団体信用生命保険(団信):
    死亡・高度障害のとき、住宅ローン全額が支払われます。
  • ガン保障特約付き団信(ガン団信):
    死亡・高度障害のときだけでなく、医師によりガンと診断された場合、住宅ローン全額が支払われます。
  • 債務返済支援保険(入院保険):
    病気やケガで入院された場合には、入院費用保険金10万円が支払われます。入院期間が本ローンご返済日を含む場合は、当月の返済額相当額も支払われます。
  • 保険の内容について詳しくは、各保険の「被保険者のしおり」にてご確認ください。
返済休暇 ご返済開始2年目からいつでも、最長36カ月間まで、返済額を軽減できる機能です。
  • 延滞時はご利用いただけません。
  • ご返済予定額のうち、元本ご返済額を1円まで減額することができます。(お利息のご返済は減額できません。)
  • 返済休暇をご利用になると、返済休暇期間と同期間、返済期間を自動的に延長します。一度延長された返済期間は、返済休暇を解除しても自動的には短縮されません。
  • 返済休暇をご利用いただくには、あらかじめ返済休暇期間を含めたご返済計画でお借り入れいただくか、もしくは一部繰上返済により返済期間を短縮していただく必要があります。
メンテナンスパック

メンテナンスパックは、ご返済期間中の各種メンテナンスを無料でご利用いただける機能と、さまざまなリスクに備えた保障を組み合わせて、3種類のパッケージにまとめたサービスです。以下3種類からお選びいただけますが、万一に備え、当行ではメンテナンスパック1または2のご利用をお勧めしております。
メンテナンスパック料は、毎月のご融資残高に基づいてご負担額を計算し、ご返済口座から引き落とさせていただきます。

  メンテナンスパック1 メンテナンスパック2 メンテナンスパック3
メンテナンスパック料
(ご融資残高100万円あたり)
月420円
(年率0.504%)
月585円
(年率0.702%)
月250円
(年率0.300%)
返済休暇のご利用
(無料)
固定金利のご選択
(無料)
一部繰上返済・
全額繰上返済(無料)
入院時の保障
(入院保険)
×
死亡・高度障害時の保障
(団信)
×
ガンと診断された場合の保障
(ガン団信)
× ×
  • ローンご契約後は、メンテナンスパック種類の変更はできません。
  • メンテナンスパック料について:上記料率は、原則として契約期間を通じて一定です。想定外の事情でサービスを維持するコストが高騰するなど、例外的に見直さざるを得ない場合においても、年率1%を超えない範囲で見直します。
担保 対象となる物件(ご自宅)に当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。
  • 最初からローンと同額で預金連動を利用される予定のお客さまには、ローンと同額のスターワン円普通預金に質権を設定していただく方法(預金担保)も選べます。
保証人 保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。メンテナンスパック3をご利用の場合、法定相続人の方1名(ローン完済時に75歳以下の方に限ります)を連帯保証人としてください。また、収入合算をなさる場合や共有物件を担保物件とされる場合、収入合算者や物件共有者の方に連帯保証人または連帯債務者になっていただく必要があります。
事務手数料 (1件につき)108,000円(税込)
  • その他、登記費用、印紙税等の費用(実費)がかかります。

お手続きの流れ

書類記入の際のご注意
ご印鑑は全て鮮明にご捺印ください。(シヤチハタネーム印はご使用いただけません)
書類はお申込者ご本人さまが「全て自筆」にてご記入ください。
  • 代筆の場合、書類が無効になりますのでご注意ください。
  • 連帯保証人・連帯債務者がいらっしゃる場合は、「個人情報の取扱いについての同意書」にのみ連帯保証人・連帯債務者の方が自署してください。

●お申し込み(書類のご提出)

仮審査の際にお知らせいただいた内容について、提出いただいた書類をもとに審査をいたします。

お申し込みには、下記A〜Eをご用意ください。

A 審査の可否を判断する上で必要な資料

お申し込みの段階で、資料を役所などで取り寄せていただく必要はありませんが、ご自宅でご準備いただける資料についてはできる限りご用意ください。

  • 各資料のコピーをお送りください。

詳しくは、こちらの必要資料チェックリストをご参照ください

B 同封の「仮審査結果内容確認書 兼 ローン申込書 兼 同意書」
(必要な方)
スターワン住宅ローンをお申し込みいただく全ての方。
  • この書類には、仮承認となった内容が印字されています。

ご記入については、こちらのローン申込書兼同意書記入についてをご参照ください

C 同封の「団体信用生命保険申込書 兼 告知書 兼 同意書」
(必要な方)
メンテナンスパック1または2をお選びの方。

ご記入については、こちらのその他の書類のご記入についてをご参照ください

D 同封の「火災保険商品のご提案にあたって」および「保険商品のお申し込みにあたって」
(必要な方)
当行から保険商品をご案内することをご了承いただける方。
  • ご提案させていただく保険商品を購入するか否かが、当行におけるお客さまの、住宅ローンを含む他のお取り引きに影響を与えることはありません。

ご記入については、こちらのその他の書類のご記入についてをご参照ください

E 同封の「個人情報の取扱いについての同意書」
(必要な方)
連帯保証人または連帯債務者がいらっしゃる場合。
  • この書類のみ、連帯保証人または連帯債務者の方が自書ください。

ご記入については、こちらのその他の書類のご記入についてをご参照ください

お申し込みください

上記(A)〜(E)を、同封の緑色の返信用封筒を使ってご返送ください。
(書類受領後、確認のため当行よりご連絡差し上げます。あらかじめご了承ください。)

当行より審査結果をご報告いたします

  • 原則として、申込書到着後1〜2週間で、お電話またはメールにて返答いたします。※
  • ご融資内容および不足書類の内容によって、承認に先立って追加書類をお願いする場合があります。
    その際は、ご協力をお願いいたします。
  • 所定の審査の結果、ご希望に添えない場合があります。その際、ご提出いただいた書類は原則お返しいたしかねますのでご了承ください。
  • 混み合っている場合、多少お時間をいただく場合があります。あらかじめご了承ください。

残りの必要書類をお送りください

当行からの審査結果を報告させていただく際、追加で必要な書類についてご案内いたします。役所などでお取り寄せのうえ、同封の緑色の返信用封筒を使ってお送りください。

詳しくは、こちらの必要資料チェックリストをご参照ください

●ご契約の準備と口座開設

最短で約1ヵ月

承認後、当行よりご契約に関するご案内をお送りいたします。ご契約に際して必要なものや、ご融資までのスケジュールなどの詳細をご案内しますので、ご準備をお願いいたします。
まだ当行口座をお持ちでない方は、この時点でお口座を開設いただきます(当行よりメールでご案内いたしますので、それまでお待ちください)。

●ご契約(お申込者ご本人さま、連帯保証人もしくは連帯債務者、担保物件の共有者など関係者全員のご署名・ご捺印が必要です)

ご融資に際しては、通常は事前契約の形を取らせていただきます。あらかじめご融資の日程(お借り換えの場合、完済する金融機関に申し出て、日程を決めていただきます。)を決めたうえで、ご融資日までに関係者全員でローン契約を締結いたします。その後、契約に基づいて当行がご融資の当日に実行手続きをいたします。

  • 抵当権の設定登記は、当行指定の司法書士により行います。
  • 立会いのためにご来店が必要な場合がございます。
  • ご契約にあたり、インターネットバンキング「東京スターダイレクト」のご利用が必要です。
    インターネットで仮審査のお申し込みの際、ご登録いただくメールアドレスに「東京スターダイレクト」ご利用のご案内およびローンご契約に関してのご案内メールをお送りします。
電話で相談する
0120-17-9671
平日9:00〜21:00/土・日・祝9:00〜17:00
携帯・PHSからもご利用いただけます
スターワン住宅ローンは、2014年3月31日(月)午後5時をもちまして新規お申し込みの受け付けを終了いたしました。
  • 既にスターワン住宅ローンの「住宅ローン仮審査申し込み」をお済ませいただいたお客さまのお手続きに変更はございません。
  • 既にスターワン住宅ローンをご契約いただいているお客さまのご契約内容に変更はございません。
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