STAR住宅貸款
（未持有永住權者專用）

提供予未持有永住權之外國籍顧客的住宅貸款。

STAR住宅貸款的特色

未持有永住權之外國籍顧客可申辦的 住宅貸款

※若於借貸期間取得永住許可，經向本行聯絡，通過規定的審查後，可享利息減免優惠。

將帳戶設定作「薪轉帳戶」， 任何時刻均享利率折扣！: 原則上，以STAR住宅貸款還款帳戶作為薪轉帳戶，STAR住宅貸款之還款利率全期調降1.10%。

免保證金！: STAR住宅貸款不需通過建築經理公司代辦履約保證，故顧客無須負擔保證金。

（部分/全額）免提前 清償手續費！: 部分提前清償、全額提前清償，手續費0圓。

無須臨櫃！首先透過初審申請來確認您的貸款資格。

初審申請（日文版）

申請審查時請詳閱商品說明書

STAR住宅貸款的適用對象

※依據個別審查，結果可能無法完全符合您的需求，敬請事先見諒。
※詳情請查閱說明書。

商品説明書請見此

將帳戶設定作「薪轉帳戶」，任何時刻均享利率折扣！

原則上，以STAR住宅貸款還款帳戶作為薪轉帳戶，STAR住宅貸款之還款利率全期調降1.10%。

由借貸時的STAR ONE住宅貸款基準利率調降
▲1.10％

指數型利率
年利率 ~

（更新）

貸款利率一覧

※借貸利率經審查後訂定並適用於符合規定的審查基準者。
※若於借貸期間取得永住許可，經向本行聯絡，通過規定的審查後，可享利息減免優惠。
※依據團體信用人壽保險之方案內容，年利率可能會由上述利率另上加0.3%。詳情請查閱貸款利率（日文版）。
※（每筆借貸）將於融資撥款日當日，收取借貸金額之2.2%（含稅）的作業手續費，以及註冊費、印花稅等其他費用（實支實付）。

商品説明書請見此

STAR住宅貸款備有以下房貸壽險搭配專案！

團體信用保險

除死亡、重度身心障礙時的保障和生活需求保障外，另附加兩項貼心保障，讓您終身安心！

1住院醫療保障每住院1回給付保險金10萬日圓（單日住院同屬給付對象）
當您因疾病或受傷住院時，將提供住院醫療保險金給付（最高給付12回）
2勞工傷病給付保障貸款返還期間住院還款金額保障
當您於貸款返還期間因疾病或受傷住院時，將支付保險金（每回住院最長6個月。貸款期間總計最多可享36個月保險給付限額。）

癌症保障特約（附加利率0.3%）

一旦診斷罹癌，貸款餘額歸「￥0」
若生平初次罹癌，並經醫生診斷確認，貸款餘額將轉用做您的診斷給付金，由東京之星銀行為您支付醫療費用，金額全數用以沖銷您的債務。以減輕您接受治療期間的經濟擔憂。

寬鬆型團體信用壽險（附加利率0.3%）

即使已患有慢性疾病，也不必放棄保險
較一般的團體信用壽險之投保資格認定標準寬鬆的團體信用壽險。
不附帶住院醫療保障、勞工傷病給付保障、癌症保障特約等。
申請投保時，須接受保險公司的規定資格審查程序。並非所有人士均可投保。

※保險金及醫療費用等的理賠約定有除外責任，如上皮組織腫瘤（原位癌）不屬癌症診斷給付金之理賠對象範圍。申請投保時，請務必閱讀要保書內所記載之「契約概要」、「注意事項」，以了解保險金、醫療費用等的保險保障範圍及承保範圍外事項等有關保障內容的詳細資訊。

STAR住宅貸款之貸款年限、貸款額度

貸款年限: 1年以上35年以內（以年為單位）

貸款金額: 500萬日圓以上1億日圓以內（以10萬日圓為單位）

但，若資金用途屬【購買・建設】者，貸款上限額則為申請貸款之對象房產的購入價格。

※其他，亦可能據貸款人年所得或本行的抵押鑑價等調整貸款額度。

無須臨櫃！首先透過初審申請來確認您的貸款資格

初審申請（日文版）

電話諮詢請撥打以下專線

0120-17-9671（免付費）

※週一～週五9:00～19:00

STAR住宅貸款的申辦手續流程

STEP 1

申請初審

透過線上簡單申請！

STEP 2

初審結果通知

於確認申請內容後，
本行將會通知您初審的結果

STEP 3

文件提交、正式審查

提交申請應備文件

STEP 4

簽訂契約

全體當事人來店簽訂貸款契約。

手續完成

商品說明書

2024年3月15日現在
申請資格	外國籍且未取得日本永住許可，但符合以下條件之人士。居住在日本者。可理解日文（讀和寫）者。年滿25歲以上65歲以下，且清償完畢時年齡未逾75歲。能提供官方文件證明為有1年以上穩定收入之正式員工，或有3年度以上穩定收入之公司董監事、自營業者。稅前年收入達400萬日圓以上者。貸款所適用的對象物件須位於主要都市圈區域內。但即便位於前述區域內，視物件而定也可能無法申辦貸款。於辦理簽約等手續時，可以親自臨櫃辦理者。符合本行所規定之其他審査標準者。
資金用途	【購買、興建】與申請者本人或其共同生活家屬之居住用住宅有關的以下用途。新建、擴建、改建住宅購買新建住宅（包括住宅大樓）購買中古住宅（包括住宅大樓）購買居住用土地（1年以内興建住宅之情形）【轉貸】與為申請者本人或其共同生活家屬之居住而取得之住宅有關的以下用。用於償還目前借入的住宅貸款（本行貸款除外） ※投資用和事業用、租賃用物件（包括可兼用為商舗、辦公室、租賃之物件）等不在貸款範圍之內。 ※貸款內容包含住宅用發電設備（太陽能發電系統等）之情形，僅以供自家消費使用者為限。
貸款金額	500萬日圓以上，1億日圓以內（以10萬日圓為單位）。但是，當資金用途為【購買、興建】時，以貸款對象物件的購買價格為貸款上限。 ※另外，依年收入和本行擔保評估等因素，也可能有其他限制。
貸款期限	1年以上，35年以內（以1年為單位）。
本金清償寬限期間	從開始清償的第2年起，在最長36個月期間內，可減少本金清償金額。 ※若有滯納清償，則無法使用。可將預定清償金額中的本金減少至1日圓（利息仍須繼續支付）。使用寬限清償後，清償期限將自動延長與寬限清償期間相同之時長。一旦延長清償期限後，即便解除寬限清償也不會自動縮短。若需使用寬限清償，可透過事先包含寬限清償之清償計畫進行貸款，或透過部分提前清償來縮短清償期限，然後將縮短的清償期間用作寬限清償。不論何種情況，寬限清償期間最長可達36個月。使用本金寬限清償期間服務，不收取事務手續費。
清償方法	為本息均攤按月清償。在40%的貸款金額以內，可使用每半年一次的獎金清償。 ※有關清償額的試算，可諮詢本行櫃台或本商品傳單上的電話號碼。
貸款利率	貸款利率取決於簽約時的「Star One 住宅貸款標準利率」。「Star One 住宅貸款標準利率」是本行每月依據市場利率水平所制定，並在各分行櫃台及本行網站上公佈的利率。有關具體利率水平和下調條件等詳細資訊，請瀏覽本行網站或撥打本商品傳單上的電話號碼諮詢。金利一覧（日文版）可於變動利率型、固定利率型（3年、5年、10年）等4種類型中自由選擇。依據所選利率種類的不同，變動利率型將在第6個約定清償日、固定利率型將在第36、60、120個約定清償日，依據當日的變動利率型利率水平對貸款利率進行調整，此後每6個月調整一次。但是，可在各調整日前2個工作日之前辦理完手續，選擇固定利率型（3年、5年、10年）作為調整日之後的利率。從調整日至下一個調整日期間，無法變更該期間內的貸款利率。 ※若在貸款期間內取得永住權後連絡本行，經規定的審核後，貸款利率有優惠之可能。
擔保	應於貸款對象物件之土地及建物設定本行為第一順位抵押權。
保證人	原則上不需要由保證公司或第三人提供保證。但有配偶者，請以配偶作為連帶債務人或連帶保證人。收入合併計算之情形或以共有物件作為擔保物件之情形，請以合併計算收入之人及物件共有人作為連帶保證人或連帶債務人。
提前清償	辦理部分提前清償、全額提前清償者，不收取手續費。可通過東京之星Direct（網路銀行）辦理手續。
事務手續費（含稅）	（每件）貸款執行當日，借款人須支付貸款金額的2.2%作為事務手續費。 ※其他如登記費、印花稅等費用應如實支付。
團體信用人壽保險	為防萬一，請加入與本行簽約之保險公司所提供的附帶團體信用人壽保險的方案。若有使用②附帶含癌症保障特約之團體信用人壽保險、附帶就業不能信用費用保險方案，或③寬鬆型團信方案（承保條件寬鬆型團體信用人壽保險），利率將上加0.3％。 1.團體信用人壽保險、附帶就業不能信用費用保險方案團體信用人壽保險（團信）發生死亡、所規定之高度障礙狀態時,或經診斷餘命僅有6個月以内時,將獲得賠付相當於住宅貸款餘額之保險金。就業不能信用費用保險（住院保險）因罹病或受傷而住院時,將獲得賠付住院費用保險金10萬日圓。住院期間涵蓋本貸款清償日之情形,將另外獲得賠付最多6個月分（以保障期間通算36個月為限）相當於各該月清償額之金額。 2.附帶含癌症保障特約的團體信用人壽保險、附帶就業不能信用費用保險方案附帶含癌症保障特約之團體信用人壽保險（癌症團信）不僅於發生死亡、所規定之高度障礙狀態時,或經診斷餘命僅有6個月以内時,經醫師確診係生來首次罹患癌症(惡性腫瘤)時,也將獲得賠付相當於住宅貸款餘額之保險金。就業不能信用費用保險（住院保險）因罹病或受傷而住院時,將獲得賠付住院費用保險金10萬日圓。住院期間涵蓋本貸款清償日之情形,將另外獲得賠付最多6個月分(以保障期間通算36個月為限)相當於各該月清償額之金額。 3.寬鬆型團信方案（承保條件寬鬆型團體信用人壽保險）^※ 團體信用人壽保險（寬鬆型團信）發生死亡、所規定之高度障礙狀態時,或經診斷餘命僅有6個月以内時,將獲得賠付相當於住宅貸款餘額之保險金。 ※係以因健康理由無法加入通常團信之人為對象,放寬承保範圍之團體信用人壽保險。視疾病程度而定有可能接受投保。 ※保險金、診斷給付金等之賠付,可能有不將原位腫瘤（原位癌）列為癌症診斷給付金之賠付對象之制限條件。在申請投保時,對於保險金、診斷給付金賠付事由或不賠付情形等保障内容的細節,請務必詳閱被保險人摘要書內之「契約概要」「提請注意資訊」。 ※外國籍人士申請加入團體信用人壽保險時,有以下條件「被保險人可自行獨力理解保險條款及申請書内容,可以日語填寫申請書兼告知書,以日本為本據地」。
與本行簽訂合作協議的指定爭議解決機構	一般社團法人全國銀行協會聯絡處　全國銀行協會諮詢室電話號碼　0570-017109或03-5252-3772

商品說明書印刷用[PDF:0.0KB]

應備文件檢查表[PDF:277KB]

關於STAR住宅貸款之常見問題

需要保證人嗎？

原則上不需要建築經理公司或第三者之擔保。
但，有配偶者請以配偶作為連帶債務人或連帶保證人。
又，若以合併所得或共同持有之房屋作為抵押品申請貸款者，須以合併所得方或房屋共同持有人為連帶保證人或連帶債務人。

作為日常的理財投資亦超划算！您選擇東京之星銀行的理由

若連同貸款的簽署一併開立STAR ONE 帳戶（綜合帳戶），
並將其指定為薪資轉帳帳戶，享日圓活期存款利率 0.40％（變動利率/稅後 0.3187％）^※1

使用網路銀行再加碼！
享每月最多5次跨行轉帳零手續費^※4 等

上述利率來自

為什麼選擇東京之星銀行如此划算

受領薪資和年金，
絕對是最划算的選擇

ATM手續費超便宜^※2

轉帳手續費最划算^※4

全國各處皆可便捷交易的合作ATM^※5

※1 指定為薪資轉帳帳戶或年金受領帳戶，享STAR ONE日圓優惠活期存款利率。有關適用條件，指定為薪資轉帳帳戶者請詳見此（日文版），指定為年金受領帳戶者請詳見此（日文版）。
※2 持有STAR ONE帳戶的顧客，享本行ATM規定時間外使用手續費、郵貯銀行或SEVEN銀行等合作金融機構ATM使用手續費每月合計8次免收費。可供利用的ATM請詳見此（日文版）。
※3於ATM交易當下將先行收取手續費，回饋的金額於翌月第一個銀行營業日進行返還。但，回饋上限為該筆手續費產生當月之平均存款餘額的10%。
於執行現金回饋時已註銷帳戶者不屬於回饋對象。
另，使用貸款卡時所產生之ATM 手續費不屬現金回饋對象，敬請注意。
※4手續費將於交易時先行扣取，迄翌月的第一個銀行營業日再返還至您的STAR ONE日圓活期存款帳戶中。
持有STAR ONE帳戶，符合以下條件之顧客為回饋對象。
- 已於網路銀行（東京之星網路銀行）註冊的顧客
- 「STAR ONE帳戶交易明細」設定為「不使用郵寄」的顧客
※5持有STAR ONE帳戶的顧客，亦可使用郵貯銀行或SEVEN銀行等合作金融機構之ATM。
※6由MICS合作銀行、SEVEN銀行、郵貯銀行等本行合作ATM之設置總台數加總算出。截至2023年9月底（日本郵政銀行:截至2023年3月底）。

東京之星銀行

台灣最大規模的民營金融機構-CTBC Bank（中國信託商業銀行股份有限公司）之子公司

充分發揮與母公司CTBC Bank的連結優勢，滿足顧客多樣的需求。

本行股東台灣CTBC Bank（正式名稱：中國信託商業銀行股份有限公司），為台灣最大規模的民營金融機構，是台灣的大型金融控股集團CTBC Financial Holding（中國信託金融控股股份有限公司）之核心企業。通過集團企業網絡的全球性布局，積極拓展海外業務，事業版圖跨足世界各地、持續成長，提供顧客完善之跨境金融服務。