STAR住宅貸款
（未持有永住權者專用）
提供予未持有永住權之外國籍顧客的住宅貸款。
STAR住宅貸款的特色
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未持有永住權之外國籍顧客可申辦的
住宅貸款 -
- ※若於借貸期間取得永住許可，經向本行聯絡，通過規定的審查後，可享利息減免優惠。
- 將帳戶設定作「薪轉帳戶」，
任何時刻均享利率折扣！ -
原則上，以STAR住宅貸款還款帳戶作為薪轉帳戶，STAR住宅貸款之還款利率全期調降1.10%。
- 免保證金！
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STAR住宅貸款不需通過建築經理公司代辦履約保證，故顧客無須負擔保證金。
- （部分/全額）免提前
清償手續費！ -
部分提前清償、全額提前清償，手續費0圓。
STAR住宅貸款的適用對象
外國籍顧客
- ※若於借貸期間取得永住許可，經向本行聯絡，通過規定的審查後，可享利息減免優惠。
年含稅所得300萬日圓以上※
※必須符合年齡・本行所規定之擔保鑑價等一定條件。
- -稅前年收入達400萬日圓以上者。
- -稅前年收入達300萬日圓以上者，需為正職員工且40歲以下者。但需符合本行所規定之擔保鑑價等一定條件。
- ※於日本有3年度以上穩定收入之公司董監事、自營業者方可申請。
- ※依據個別審查，結果可能無法完全符合您的需求，敬請事先見諒。
- ※詳情請查閱說明書。
將帳戶設定作「薪轉帳戶」，任何時刻均享利率折扣！
原則上，以STAR住宅貸款還款帳戶作為薪轉帳戶，STAR住宅貸款之還款利率全期調降1.10%。
由借貸時的STAR ONE住宅貸款基準利率調降
▲1.10％
年利率
~
（
更新）
- ※借貸利率經審查後訂定並適用於符合規定的審查基準者。
- ※若於借貸期間取得永住許可，經向本行聯絡，通過規定的審查後，可享利息減免優惠。
- ※依據團體信用人壽保險之方案內容，年利率可能會由上述利率另上加0.3%。 詳情請查閱貸款利率（日文版）。
- ※（每筆借貸）將於融資撥款日當日，收取借貸金額之2.2％～3.3％（含稅）的作業手續費，以及註冊費、印花稅等其他費用（實支實付）。
STAR住宅貸款備有以下房貸壽險搭配專案！
團體信用保險
除死亡、重度身心障礙時的保障和生活需求保障外，另附加兩項貼心保障，讓您終身安心！
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1住院醫療保障 每住院1回給付保險金10萬日圓（單日住院同屬給付對象）
當您因疾病或受傷住院時，將提供住院醫療保險金給付（最高給付12回） -
2勞工傷病給付保障 貸款返還期間住院還款金額保障
當您於貸款返還期間因疾病或受傷住院時， 將支付保險金（每回住院最長6個月。貸款期間總計最多可享36個月保險給付限額。）
癌症保障特約（附加利率0.3%）
一旦診斷罹癌，貸款餘額歸「￥0」
若生平初次罹癌，並經醫生診斷確認，貸款餘額將轉用做您的診斷給付金，由東京之星銀行為您支付醫療費用，金額全數用以沖銷您的債務。 以減輕您接受治療期間的經濟擔憂。
寬鬆型團體信用壽險（附加利率0.3%）
即使已患有慢性疾病，也不必放棄保險
較一般的團體信用壽險之投保資格認定標準寬鬆的團體信用壽險。
不附帶住院醫療保障、勞工傷病給付保障、癌症保障特約等。
申請投保時，須接受保險公司的規定資格審查程序。並非所有人士均可投保。
- ※保險金及醫療費用等的理賠約定有除外責任，如上皮組織腫瘤（原位癌）不屬癌症診斷給付金之理賠對象範圍。申請投保時，請務必閱讀要保書內所記載之「契約概要」、「注意事項」，以了解保險金、醫療費用等的保險保障範圍及承保範圍外事項等有關保障內容的詳細資訊。
STAR住宅貸款之貸款年限、貸款額度
- 貸款年限
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1年以上35年以內（以年為單位）
- 貸款金額
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500萬日圓以上1億日圓以內（以10萬日圓為單位）
但，若資金用途屬【購買・建設】者，貸款上限額則為申請貸款之對象房產的購入價格。
- ※其他，亦可能據貸款人年所得或本行的抵押鑑價等調整貸款額度。
STAR住宅貸款的申辦手續流程
本行將會通知您初審的結果
| 申請資格 |
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|---|---|
| 資金用途 |
【購買、興建】
【轉貸】
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| 貸款金額 |
500萬日圓以上，1億日圓以內（以10萬日圓為單位）。
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| 貸款期限 |
1年以上，35年以內（以1年為單位）。 |
| 本金清償寬 限期間 |
從開始清償的第2年起，在最長36個月期間內，可減少本金清償金額。
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| 清償方法 |
為本息均攤按月清償。在40%的貸款金額以內，可使用每半年一次的獎金清償。
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| 貸款利率 |
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| 擔保 | 應於貸款對象物件之土地及建物設定本行為第一順位抵押權。 |
| 保證人 | 原則上不需要由保證公司或第三人提供保證。但有配偶者，請以配偶作為連帶債務人或連帶保證人。收 入合併計算之情形或以共有物件作為擔保物件之情形，請以合併計算收入之人及物件共有人作為連帶 保證人或連帶債務人。 |
| 提前清償 | 辦理部分提前清償、全額提前清償者，不收取手續費。可通過東京之星Direct（網路銀行）辦理手續。 |
| 事務手續費 （含稅） |
（每件）貸款執行當日，借款人須支付貸款金額的2.2％～3.3％作為事務手續費。
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| 團體信用人壽保險 |
為防萬一，請加入與本行簽約之保險公司所提供的附帶團體信用人壽保險的方案。若有使用②附帶含 癌症保障特約之團體信用人壽保險、附帶就業不能信用費用保險方案，或③寬鬆型團信方案（承保 條件寬鬆型團體信用人壽保險），利率將上加0.3％。
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| 與本行簽訂合作協議的指定爭議解決機構 | 一般社團法人全國銀行協會 聯絡處 全國銀行協會諮詢室 電話號碼 0570-017109或03-5252-3772 |
關於STAR住宅貸款之常見問題
原則上不需要建築經理公司或第三者之擔保。
但，有配偶者請以配偶作為連帶債務人或連帶保證人。
又，若以合併所得或共同持有之房屋作為抵押品申請貸款者，須以合併所得方或房屋共同持有人為連帶保證人或連帶債務人。
若連同貸款的簽署一併開立STAR ONE 帳戶（綜合帳戶），
並將其指定為薪資轉帳帳戶，享日圓活期存款利率 0.90％（變動利率/稅後 0.7171％）※1
使用網路銀行再加碼！
享每月最多5次跨行轉帳零手續費※4 等
上述利率來自
東京之星銀行
台灣最大規模的民營金融機構-CTBC Bank（中國信託商業銀行股份有限公司）之子公司
充分發揮與母公司CTBC Bank的連結優勢，滿足顧客多樣的需求。
本行股東台灣CTBC Bank（正式名稱：中國信託商業銀行股份有限公司），為台灣最大規模的民營金融機構，是台灣的大型金融控股集團CTBC Financial Holding（中國信託金融控股股份有限公司）之核心企業。通過集團企業網絡的全球性布局，積極拓展海外業務，事業版圖跨足世界各地、持續成長，提供顧客完善之跨境金融服務。
