リバースモーゲージはどの金融機関でも大体以下のような共通の特長があります。

リバースモーゲージに対する各金融機関の考え方の違いは、その商品設計に反映されています。
各金融機関で借入方法や返済方法、対象物件や地域なども異なってきますので、良く見比べる必要があります。

借入金額は、不動産の評価額などを基に各金融機関の基準に従って決定され、その金額を分割または一括で借りることになります。

借入方式を分類すると、大きくは以下の3つのパターンになります。

定額を借りていく年金方式は、生活資金として使いたい場合などに便利です。

契約時に一括で借り入れる方式は、借入金を住まいの増改築資金にあてたりする場合に有効です。

また極度額方式は今すぐに現金が必要ではないけれど必要なときに限度額まで借りられる方式で、有事のときでも安心です。

ローン契約には審査や多くの書類が必要になりますが、極度額方式の契約を事前にしておけば、その後スムーズに借り入れることができるケースも多くあります。

通常の住宅ローンで利息を払うのと同様に、リバースモーゲージにも支払利息が発生します。

このとき、利息と元本の返済方法は金融機関によって異なりますが、大きくは以下の2つのパターンに分かれます。

一括返済は元本も利息も契約途中での返済は行わず、全額を契約終了時に返すタイプです。
毎月の支払いが発生しないため日常の負担感は少なくなりますが、毎月利息を支払うタイプより、当初に借り入れができる額が少なくなります。これを元加型といいます。

逆に毎月利息は払って元本だけ契約終了時に返済というパターンは、利息による借入金の増加がないことが大きな特長です。

リバースモーゲージに対する金融機関の考え方が異なっているポイントの1つに、対象物件や対象地域の違いがあります。

たとえばマンションの扱いについてその違いは顕著です。

マンションはリバースモーゲージの対象外とするケースがほとんどで、マンションを担保にする場合でも、築年数や専有面積、評価額において一定以上の担保価値を有する物件に制限するのが一般的です。

また対象地域も担保評価のでやすい首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）にお住まいの方に限定されているケースが目立ちます。

その他、融資された資金の使途の制限等を設けているところも多く、借入時に相続人が同伴する必要がある場合がほとんどです。

東京スター銀行のリバースモーゲージ「 充実人生」（利払いあり型）の概要を紹介します。

東京スター銀行のリバースモーゲージ「充実人生」で注目したいポイントは次のとおりです。

マンションも融資の対象物件であり、対象地域に関しても首都圏だけに限定していません。

投資目的や事業目的を除きお使いみちの制限を設けていないことも大きな特長です。

他金融機関が設けているようなさまざまな制限を、東京スター銀行は経験とノウハウで解決しています。

リバースモーゲージのご利用を検討されている方にはぜひとも知っておいていただきたいポイントです。