投資目的の資金など、生活にかかる資金に該当しない目的の場合は、ご融資の対象外となります。お電話等にてお気軽にご相談ください。

当行のリバースモーゲージ 「充実人生」は、住宅ローンの借り換えにもご利用いただけます。お電話等にてお気軽にご相談ください。

賃貸併用型でも当行のリバースモーゲージはご利用いただける場合がございます。利用状況を詳しくお伺いした上で個別に判断させていただきますので、お電話等にてお気軽にご相談ください。

条件が合えばマンションでも当行のリバースモーゲージはご利用可能ですので、お客さまのご年齢や対象物件を詳しくお伺いさせていただき、お客さまの将来にわたる期間についての担保物件価値を考慮した審査にて判断させていただきます。お電話等にてお気軽にご相談ください。

東京スター銀行のリバースモーゲージは、主に、首都圏・関西圏・主要都市にて利用可能です。お客さまの対象物件を詳しくお伺いさせていただき、個別に判断させていただきますので、お電話等にてお気軽にご相談ください。

ご融資極度額は、お客さまの生涯にわたる期間についての担保物件価値を考慮し、当行担保評価基準にて決めさせていただきます。お電話等にてお気軽にご相談ください。

契約者ご本人さまの契約時年齢55歳以上84歳以下の方がご利用いただけます。配偶者の方がいらっしゃる場合は、配偶者さまの契約時年齢が50歳以上の方を対象とさせていただいております。お電話等にてお気軽にご相談ください。

東京スター銀行のリバースモーゲージ「充実人生」は少額（300万円〜）から借り入れ可能なところが特長です。お電話等にてお気軽にご相談ください。

ご契約者さまがお亡くなりになった後すぐに、銀行がご自宅（担保不動産）を処分することはありません。ご相続人の方に、次の方法からお手続きをお選びいただきます。
なお、ご返済期日は「ご契約者さまがお亡くなりになった日」になりますが、お亡くなりになった日から6ヵ月間は遅延損害金を約定利率と同一にいたします。6ヵ月を過ぎると、ローン残高全額に対して14.6％の遅延損害金が加算されますので、お早めにお手続きください。
（2021年6月以前にご契約いただいたお客さまのご返済期日は「ご契約者さまがお亡くなりになってから6ヵ月後」です。このご返済期日を過ぎると、ローン残高全額に対して14.6％の遅延損害金が加算されます。）

またご契約者さまの配偶者の方が本商品を利用されたい場合、当行で改めて審査を実施いたします。審査の結果、配偶者の方へのご融資が可能と当行が判断した場合に限り、お借り入れいただけます。また、相続登記、債務者変更登記等の登記費用の他、印紙税や極度貸付手数料が新たに必要となります。

いいえ、引き続きご自宅にお住まいいただくことも可能です。

ご契約者様が、お亡くなりになった場合、契約は終了しますので、ローンの残高をご返済いただく必要はありますが、ご自宅を処分いただかなくても、その他の方法でご返済いただくことが可能です。また、ご契約者さまの配偶者の方が本商品を利用されたい場合、当行で改めて審査を実施いたします。審査の結果、配偶者の方へのご融資が可能と当行が判断した場合に限り、お借り入れいただけます。また、相続登記、債務者変更登記等の登記費用の他、印紙税や極度貸付手数料が新たに必要となります。

基本的には、相続人の方が自己資金または担保不動産を任意売却にてご返済いただくことになります。任意売却が困難な場合は、当行へ代物弁済（譲渡）することで、負債を負うことを避ける（債務を消滅させる）ことも可能です。お電話等にてお気軽にご相談ください。

ご相続人となるお子さまが担保不動産を任意売却にてご返済いただくことが困難な場合は、当行へ代物弁済（譲渡）することで、お子さまが負債を負うことを避ける（債務を消滅させる）ことができます。お電話等にてお気軽にご相談ください。

代物弁済とは、債務の履行としての本来の給付（たとえば、金銭の給付）に代えて他のもの（たとえば、車、絵画、不動産など）を給付することにより債務を消滅させる旨の債権者・債務者間の契約をいいます（民法482条）。
「充実人生」の場合、取引終了時には被相続人（借入人）の方の債務はご相続人が負うことになりますが、返済の方法として代物弁済を選択することにより、担保不動産を当行へ引き渡すことでこの債務を消滅させることができます。基本的に、担保不動産を売却してもその代金でローン残高を完済できそうにないときに、代物弁済をご利用いただくことになります。
代物弁済を選択した場合、登記費用のほかに、測量費用等も必要となることがあります。税金については、相続税、譲渡所得税の他、債務免除益にかかる一時所得課税がかかる場合があるため、詳しくは税理士、税務署等にご確認いただくことになります。
なお、担保不動産を当行が直接受領する場合のほか、当行の債権の移転を受けた先（債権回収会社等）が受領する場合もございます。

東京スター銀行のリバースモーゲージ「充実人生」の契約期間は「終身」となります。
元本（「利払いなし型」の場合は元本とお借り入れ残高に組み入れられたお利息の合計額）のご返済期日は「ご契約者さまがお亡くなりになった日」になりますが、お亡くなりになった日から6ヵ月間は遅延損害金を約定利率と同一にいたします。6ヵ月を過ぎると、残高全額に対して14.6％の遅延損害金が加算されますので、お早めにお手続きください。お電話等にてお気軽にご相談ください。
（2021年6月以前にご契約いただいたお客さまのご返済期日は「ご契約者さまがお亡くなりになってから6ヵ月後」です。このご返済期日を過ぎると、ローン残高全額に対して14.6％の遅延損害金が加算されます。）

自己資金や自宅売却資金でローンを繰上完済いただければ、ご解約することが可能です。お電話等にてお気軽にご相談ください。

一般的にリースバックとは賃貸借契約付き売却のことで、自宅など所有している不動産を第三者に売却し、その売却先と賃貸借契約を結び、売却後も毎月の賃料を支払うことでそのまま対象不動産に住み続けられるという仕組みです。売却した不動産を再度買い戻すことも可能ですが、必ず買い戻せることが保証されているわけではないことが多いようです。ただし、年齢制限がない等メリットもありますので、お客さまのニーズに合わせてご検討ください。
リバースモーゲージは自宅の所有権を持ちながら銀行から融資を受けることができる制度ですので、将来の選択肢が複数あり、お客さまの状況に応じて人生設計ができることが特長です。東京スター銀行では老後資金を含めた人生の見通しを立てるご相談を承っておりますので、お電話等にてお気軽にご相談ください。

東京スター銀行の「充実人生」は、多くのお客さまにご利用いただいております。
リバースモーゲージはご自宅を担保に銀行から資金を借り入れる仕組みですが、最終的には自宅売却代金の一部で返済できると想定される金額を上限にするなど、お客さまが安心してご利用できる仕組みとなっています。お電話等にてお気軽にご相談ください。

「充実人生」について分からないことはお気軽に下記までお問い合わせください。
利用方法やお借入方法、ご返済計画についてもご相談いただけます。
個別に対応いたしますので、納得のいくまでご相談ください。

「充実人生」お問い合わせ窓口
0120-62-1027
平日9:00〜19:00