東京スター銀行の海外不動産ローン
（※）日本国内居住の個人の方による不動産取引が可能な国を対象としています。取引に制限のある地域等はお取り引きをお断りすることがございます。
東京スター銀行の「海外不動産ローン」はお持ちの国内不動産を活用して、海外の不動産を購入資金を借り入れることができるローンです。
金利に自信あり、高額の融資が可能です。
世界各国の不動産購入に
ご利用可能
コンドミニアム
（プレビルド・オフプラン）も可
ご融資額の上限なし
ご購入価格100％＆
諸経費もご融資可能
ローン金利
年率1.25%~4.50%
変動金利（2026年4月1日現在）
- ※キャンペーン適用後の
金利となります。
最長30年
までご利用可能
- ※上記金利・期間は海外不動産購入資金の場合に限り適用されます。
- ※当行所定の審査によって決定します。
- ※固定金利の場合は年率
～ となります。（現在） - ※キャンペーン適用後の金利となります。
- ※融資実行日に、ご融資金額に対して2.2％～3.3％（税込）の事務手数料をお支払いいただきます。
東京スター銀行の海外不動産ローンが選ばれる理由
お持ちの国内不動産を活用いただくことで、海外不動産の購入資金をご融資します。
東京スター銀行はお客さまの海外不動産投資を広くご支援します。
担保物件は、日本国内のマンション（区分・一棟）、戸建て、アパート、更地、駐車場など幅広く対応しています。共同担保、第2順位の設定も可能です。首都圏・主要都市に限らず、全国の不動産を担保にすることができ、地域による制限はございません。
ご融資額に上限はありません。
団体信用生命保険は、最大6億円までご加入いただけます。
ご融資
物件のご購入価格100％のご融資に加えて、ご購入時に発生する仲介手数料、家具購入代金等も合わせてご融資が可能です。
主要な国や地域を取り扱っております。
以下以外の地域をご検討の方も、お気軽にご相談ください。
・ニューヨーク州
・カリフォルニア州
・ハワイ州
・ワシントン州
・テキサス州
・イリノイ州
・フロリダ州
・オレゴン州
・バージニア州
・ネバダ州
・ジョージア州
・バンクーバー
・トロント
・ロンドン
・マンチェスター
ドイツ
・フランクフルト
・ベルリン
フランス
・パリ
オランダ
・アムステルダム
イタリア
・ローマ
・バルセロナ
・マドリード
オーストラリア
・ゴールドコースト
・メルボルン
・パース
ニュージーランド
・オークランド
・ウェリントン
・ドバイ
・アブダビ
エジプト
・カイロ
・ニューカイロ
南アフリカ
・ケープタウン
フィリピン
マレーシア
インドネシア
シンガポール
モンゴル
韓国
香港
台湾
海外不動産ローン（スター不動産担保ローン）で、以下のような物件をご購入いただけます
投資用の不動産
（プレビルド・オフプラン）や
戸建て等
返済シミュレーション例
- 変動金利
- 年率 ～
（現在）
- ※キャンペーン適用後の金利となります。
- ※上記金利は海外不動産購入資金の場合に限り適用されます。
- 借入金額:
- 5,000万円
- 返済期間:
- 30年
- 金利:
- 年2.70%
- 返済日:
- 毎月26日
団体信用生命保険加入なし
- 月々のご返済額
- 202,798円
- ※元利均等返済方式
- 借入金額:
- 5億円
- 返済期間:
- 30年
- 金利:
- 年1.95%
- 返済日:
- 毎月26日
団体信用生命保険加入あり
- 月々のご返済額
- 1,835,620円
- ※元利均等返済方式
スター不動産担保ローンを利用されたお客さまの声
海外の不動産購入が諸経費込みのフルローンで組めました。
海外で良い投資案件が見つかり、当初、現金購入で進めていました。しかし、レバレッジを効かせられる借り入れをして購入できないかと考えました。海外不動産購入のローンを扱っている金融機関を調べていたところ、東京スター銀行のことを知り、すぐ問い合わせました。手元資金を残したまま購入することはできないかなど相談したところ、国内不動産のより良い活用などを前向きにご提案いただき、諸経費など含めてフルローンを組むことができました。
40代 女性
国内不動産の有効活用で5億円の借り入れができました。
日本国内の不動産投資が順調だったため、次は海外不動産を考えていました。東京スター銀行は日本国内の不動産を担保に借り入れができる、ということを知人から聞いていました。実は、国内不動産はまだローンが残っていましたが、東京スター銀行に相談したところ、複数の物件を担保にすることで5億円近い海外不動産を購入することができました。団体信用生命保険に加入できたことも安心材料です。保有している不動産を大きく活用でき、大変驚いています。東京スター銀行に相談することで、不動産投資のレベルが上がったように思います。
40代 男性
海外不動産ローン（スター不動産担保ローン） のよくある質問
はい、可能です。
第2順位での担保設定も対応しています。
ただし、担保余力の範囲内でのご融資となります。
はい、対象となります。
日本国内のマンション（区分・一棟）、戸建て、アパート、更地、駐車場など、幅広く対応しています。
複数の物件を共同担保として設定することも可能です。
首都圏・主要都市に限らず、全国の不動産を担保にすることができ、地域による制限はございません。
はい、対象となります。
配偶者やご両親など、ご親族が所有する不動産も担保として設定することが可能です。
ただし、所有者の方に物上保証人になっていただく必要がございます。
はい、付けることができます。また、保険を付けない選択も可能です。
団体信用生命保険は最大6億円まで加入可能です。
ご加入される場合、保険の種類に応じて金利を上乗せいたします。
- ※お申込者（被保険者）さまの健康状態によっては、保険会社がご加入をお断りする場合がございます。
海外に居住されてるお客さまは、海外不動産ローン（スター不動産担保ローン）をご利用いただけません。
お手続きの流れ
お申し込みは4ステップで完了。
簡単お申し込み！
ご案内
お申込可否のご案内を
いたします
ご提出
ご契約がスムーズです
海外不動産ローンとしてもご利用いただける
東京スター銀行の不動産担保ローン 「スター不動産担保ローン」
東京スター銀行のスター不動産担保ローンは、不動産を担保にした目的自由のローンです。
他行からの借り入れのおまとめ、のりかえにもご利用いただけます。金利はご返済プランに合わせて4タイプの中から自由にお選びいただけます。
海外不動産ローン（スター不動産担保ローン）の金利
比べてわかる、金利の強み 変動金利と固定金利の2種類がございます。
- 変動金利
- 年率～
（現在）
- ※キャンペーン適用後の金利となります。
- 固定金利
- 年率 ～
（現在）
- ※キャンペーン適用後の金利となります。
3年固定/5年固定/10年固定をご用意しております。
- ※上記金利は海外不動産購入資金の場合に限り適用されます。
- ※融資実行日に、ご融資金額に対して2.2％～3.3％（税込）の事務手数料をお支払いいただきます。その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。
- ※詳細は、ローン金利一覧よりご確認ください。
- ※金利は所定の審査により決定いたします。
海外不動産ローン（スター不動産担保ローン）のご融資期間・ご融資額
- ご融資期間
-
1年以上30年以内（1年単位）
- ※当行所定の審査によって決定します。
- ご融資額
-
100万円以上（10万円単位）
- ※年収や当行担保評価等により制限される場合があります。
- ※上記期間は海外不動産購入資金の場合に限り適用されます。
- ※融資実行日に、ご融資金額に対して2.2％～3.3％（税込）の事務手数料をお支払いいただきます。
投資先は日本を越えて世界へ。
視野を広げると、不動産投資の可能性も大きく広がります。
「人生の見通しを立てる」が、
東京スター銀行の合言葉。
海外不動産購入は、
ぜひ東京スター銀行にご相談ください。
東京スター銀行がおトクな理由
ローンのご契約と合わせて開設いただくスターワン口座（総合口座）では、
給与振込口座に指定すると円普通預金の金利が年利0.70％（変動金利/税引後0.5577％）※1
さらにインターネットバンキングのご利用なら
他行宛振込手数料が毎月5回まで実質0円※4 など
上記金利は現在
東京スター銀行がおトクな理由について
| ご利用いただける方 |
|
|---|---|
| ご資金のお使いみち |
資金使途自由でお使いいただけます。
|
| ご融資金額 |
100万円以上（10万円単位）です。
|
| ご融資期間 |
1年以上30年以内（1年単位）です。
|
| ご返済方法 | 元利均等月賦返済です。ご融資金額の40％以内まで、6ヵ月ごとのボーナス返済もご利用いただけます。 |
| お借り入れ金利 |
|
| 担保 | ご本人または配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有する不動産に、当行を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。 |
| 保証人 | 保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。ただし、年収合算をなさる場合は年収合算者に、共有物件やご本人以外が所有する不動産を担保とされる場合は物件共有者や物件所有者の方に連帯保証人になっていただく必要があります。 |
| 繰上返済 |
一部繰上返済・全額繰上返済のお手続きはインターネットバンキングにてご利用いただけます。
|
| 事務手数料（税込） |
（1件につき）融資実行日に、ご融資金額に対して2.2％～3.3％の事務手数料をお支払いいただきます。
|
| 団体信用生命保険 |
ご希望により団体信用生命保険にご加入いただけます。団体信用生命保険に加入される場合は金利を上乗せいたします。 |
| 当行が契約している指定紛争解決機関 | 一般社団法人全国銀行協会 連絡先 全国銀行協会相談室 電話番号 0570-017109または03-5252-3772 |
過払い金について
おまとめの対象となる消費者ローンの金利が、利息制限法の上限を上回っていた場合は、お借り入れ先から過払い金が返還されるケースがあります。詳しくは、お近くの消費生活センター、弁護士会、司法書士会等にご相談ください。
| 元本が10万円未満の場合 | 年20％ |
|---|---|
| 元本が10万円以上100万円未満の場合 | 年18％ |
| 元本が100万円以上の場合 | 年15％ |
借り過ぎについて
お借り入れにあたっては、お客さまの収入と毎月のご返済を考えた計画的なご利用をお勧めします。借金を返すために借金を重ねて、多額の債務をかかえ返済が困難になる多重債務者が増加しています。多重債務でお困りの場合はできるだけ早く、お近くの消費生活センター、弁護士会、司法書士会等にご相談されることをお勧めします。
アメリカの不動産を手に入れることができました。
海外不動産投資に興味を持ち、空室リスクや不動産価値の上昇を考慮し先進国の物件が良いと考えました。ニューヨークに魅力的な不動産が見つかり、購入資金の準備を始めました。アメリカの現地金融機関からの借り入れを検討していましたが、手続き面に不安もあり、東京スター銀行に相談しました。東京スター銀行では丁寧な説明をいただいたことから、安心して借り入れを進めることができ、無事にニューヨークの物件を購入できました。今後は、イギリスやオーストラリアの物件購入を検討しています。
50代 男性