住宅ローン返済中に離婚することになった場合、まずやることは現状確認です。住宅ローンはどう返すのか、どちらかが今の家に住むのか、または売却するのかなど様々な選択肢がありますが、どの行動を取るにも適切な対処をするために、まずは以下の3つに関する情報を確かめてください。

1つめの「住居の名義人の確認」は、登記事項証明書で確認することができます。お手元に登記事項証明書が無い方は法務局で取得することが可能です。2つめの「住宅ローンの契約内容の確認」は、金利変更や繰上返済等で契約当初からの変更点もあるため、銀行へ最新の契約内容を照会するのが良いでしょう。ただしその際はご契約者本人からでないと確認が出来ない点には注意をしてください。3つめの「住宅の価格の確認」については、相場によって変動するため「もし売ったらいくらになるか」という情報を収集する必要があります。

その方法としては国土交通省が運用している「不動産取引価格情報検索」で近隣の類似物件を検索し、その価格を参照する方法があります。

その他、不動産ポータルサイトで売りに出されている類似物件の価格を調べる方法などもあります。それ以外には不動産系の企業が運営している不動産一括査定サイトで売却査定サービスに申し込むのも有効です。大まかで良いので、まずは売却した場合の想定価格を調べておくのがよいでしょう。

前項で解説した方法によって家の想定価格が分かれば、売却した場合に住宅ローンを完済できるか否かを判断することができます。この判断により、対処方法の選択肢が変わります。

家を売っても住宅ローンを完済できない場合など、夫婦のどちらかが住み続ける場合は、契約内容によって対処方法が異なります。

離婚に伴う住宅ローンは、借り換えをするという選択肢があります。ここでは実際に、東京スター銀行で取引があった事例を2つ紹介します。

離婚にあたって住宅ローンの借り換えを検討する方に向けて、借り換え先を選ぶポイントを解説します。

離婚を契機に借り換えをする場合はもちろん、そうでなくても住宅ローンの借り換えでは従前の住宅ローンよりも借り換え後の住宅ローンの方が金利負担を減らせるのがベストです。

住宅ローンの借り換えだと、調達できるのは住宅ローンの借り換えに必要な資金のみです。しかし離婚となると、財産分与のための代償金支払いや、転居して新生活を始めるために必要な家財道具購入費用など、住宅ローンの残債以外の費用も必要になることが多々あります。そんな時には、住宅ローンではなく不動産担保ローンが便利です。

不動産担保ローンでは、以下のようなニーズにも対応可能です。

なお、東京スター銀行では不動産担保ローンの「スター不動産担保ローン」を提供しています。上記で示したような離婚後の資金需要にも相談に乗ることが可能ですので、離婚後の新生活に向けて聞いてみたいことがあれば、ぜひご活用ください。

スター不動産担保ローン

住宅ローンの返済中に離婚する場合、まず必要なのは家の名義人、住宅ローン契約内容、そして家を売った場合の想定価格などの情報です。その情報を踏まえて、以下のポイントを押さえつつ状況に応じて適切な対処をとるようにしましょう。

離婚は、住居の問題だけでなく、考えなければならないこと、対応しなければならないことがたくさんあります。冒頭でも触れましたが法律に関することは法律の専門化である弁護士へ相談しましょう。そして、ローンを含むお金のことで悩んだときは、お金の専門家である金融機関に相談してみるのが良いでしょう。東京スター銀行では店舗だけでなく、オンラインでもご相談いただくことが可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。

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