スターセレクト住宅ローン

お客さまのさまざまなライフスタイルに応じて一般の住宅（戸建て/マンション）はもちろん、
50㎡未満のコンパクトマンションや旧耐震構造のリノベーションマンションのご購入にもご利用いただける住宅ローンです。

スターセレクト住宅ローンの特長

さまざまなライフスタイルに応える住宅ローン

お客さまのさまざまなライフスタイルに応じて一般の住宅（戸建て/マンション）はもちろん、50㎡未満のコンパクトマンションや旧耐震構造のリノベーションマンションのご購入にもご利用いただけます。

※審査によっては、ご希望に添えない場合がございます。

「資産形成プラン」ご利用で金利を 全期間引き下げ！

新たにスターセレクト住宅ローンをご契約いただくお客さまが、「資産形成プラン」をご利用いただくと、金利を全期間最大1.55%引き下げいたします。

※詳しくは資産形成プラン概要をご確認ください。

ご購入価格100％のご融資^※

50㎡未満のコンパクトマンションや、旧耐震構造のリノベーションマンションでも、ご購入価格の100%のご融資が可能です。

※審査によっては、ご希望に添えない場合がございます。

ご融資期間は最長35年^※

返済期限を長期で設定いただけるので、月々の返済額を抑えた
ゆとりある返済計画を立てることが可能です。

※審査によっては、ご希望に添えない場合がございます。

来店は不要です。まずは仮審査のお申し込みにて
借りられるか診断いただけます。

仮審査を申し込む

お電話でのお問い合わせは

0120-17-9671（無料）

※平日 9:00～19:00

審査をお申し込みの際は商品説明書をよくお読みください

スターセレクト住宅ローンはこんな方におススメ

「資産形成プラン」のご利用で金利を全期間引き下げ！

新たにスターセレクト住宅ローンをご契約いただくお客さまが、「資産形成プラン」をご利用いただくと、
スターセレクト住宅ローンの金利を
全期間最大1.55%引き下げいたします。

お借り入れ時の通常金利から
▲1.25％～▲1.55％

変動金利型
年率~

（現在）

詳しい金利はこちら

商品説明書

資産形成プラン概要

資産形成プランをご利用いただく場合、下記「プランⒶ」または「プランⒷ」のいずれかをご選択いただきます。
また、原則として、スターセレクト住宅ローン返済口座を給与振込口座としていただきます。

プランⒶ


引き下げ幅	条件
全期間1.25%	ご契約までに以下の1～3のいずれかの条件を満たす方 1積み立て商品を毎月合計10,000円以上の申し込み、もしくは引き落としを確認できた方 2資産運用商品を合計100万円（10,000通貨単位）以上の申し込み、もしくは保有を確認できた方 3スターカードローンの申し込み、もしくは契約が確認できた方

プランⒷ


引き下げ幅	条件
全期間1.55%	ご契約までに以下の1～2のいずれかの条件を満たす方 1積み立て商品を毎月合計30,000円以上の申し込み、もしくは引き落としを確認できた方 2資産運用商品を合計300万円（30,000通貨単位）以上の申し込み、もしくは保有を確認できた方

※本プランのご利用はスターセレクト住宅ローンのお借り入れ条件ではありません。
※「積み立て商品」は引落し終了年月を設定しないご契約とさせていただきます。
※既に「積み立て商品」を利用されている場合は、住宅ローン契約月もしくは前月の引落し金額を基準とします。
※既に「投資信託」を保有されている場合は、住宅ローン契約日の評価額を基準とします。

資産形成プラン対象商品

各対象商品の詳細や注意事項につきましては、
下記リンク先よりご確認ください。

積み立て商品

資産運用商品

ローン商品

スターセレクト住宅ローンのご融資期間・ご融資金額について

ご融資期間
2年以上35年以内（1年単位）

ご融資金額
ご購入価格の100％

コンパクトマンション・リノベーションマンション：1,000万円以上8,000万円以内（10万円単位）
戸建て・マンション：500万円以上2億円以内（10万円単位）

※審査によっては、ご希望に添えない場合がございます。

※50㎡未満のコンパクトマンションや、旧耐震構造のリノベーションマンションでも、ご購入価格の100%のご融資が可能、かつ返済期間35年までお申し込みいただけます。

来店不要！まずは仮審査のお申し込みで
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お手続きの流れはこちら

口座をお持ちでないお客さま

スターワン口座を開設する（無料）

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※平日 9:00～19:00

スターセレクト住宅ローンのお手続きの流れ

お申し込みは4ステップで完了。

ステップ 1

仮審査お申し込み

インターネットで
簡単お申し込み！

ステップ 2

お申込可否の
ご案内

お申込内容の確認後、
お申込可否のご案内を
いたします

ステップ 3

書類ご提出・本審査

お申し込みに必要な書類を
ご提出

ステップ 4

ご契約手続き

関係者全員でご来店いただき、
ローン契約を締結します

お手続き完了

詳しくはこちら

スターセレクト住宅ローン商品説明書

2024年11月25日現在
対象物件	コンパクトマンション・リノベーションマンション	戸建て・マンション
ご資金のお使いみち	ご本人の居住用住宅に関する以下のお使いみちです。新築・中古コンパクトマンション（専有面積50㎡未満）の購入、現在お借り入れ中の住宅ローン（当行のローンを除きます）のお借り換えリノベーションマンション（旧耐震物件）の購入 ※物件購入にかかる諸費用は対象外です。 ※お借り入れの対象となる物件は、東京都、横浜市、川崎市に建築された物件かつ広告資料に記載された最寄り駅からの徒歩分数が10 分以内の物件となります。ただし、上記地域内でも物件によっては取り扱いできない場合があります。 ※投資用や事業用、賃貸用物件（店舗・事務所・賃貸併用物件を含む）などはご融資対象外となります。 ※住宅用発電設備（太陽光発電システム等）をご融資に含める場合は、自家消費でのご利用に限ります。	ご本人の居住用住宅に関する以下のお使いみちです。住宅の建築・増改築新築・中古住宅の購入居住用土地の購入資金（1年以内に住宅をご建築の場合）現在お借り入れ中の住宅ローン(当行のローンを除きます)の借り換え ※上記お使いみちにかかる諸費用も対象となります。 ※投資用や事業用、賃貸用物件（店舗・事務所・賃貸併用物件を含む）などはご融資対象外となります。 ※住宅用発電設備（太陽光発電システム等）をご融資に含める場合は、自家消費でのご利用に限ります。
ご利用いただける方	日本国籍の方または外国籍で永住許可を受けている方で国内居住の個人の方。融資申込時および実行時の年齢が20歳以上64歳以下の方で、完済時の年齢が79歳以下の方。正社員として1年以上の安定した収入があることを公的書類にて証明できる方。税込年収400万円以上（収入合算不可）団体信用生命保険に加入できる方。ご契約などのお手続きの際に、店舗へご来店いただける方。当行指定の保証会社の保証を受けられる方。その他、当行所定の審査基準を満たしている方。	日本国籍の方または外国籍で永住許可を受けている方で国内居住の個人の方。融資申込時および実行時の年齢が20歳以上64歳以下の方で、完済時の年齢が79歳以下の方。がん団信をお選びいただく場合は融資申込時および実行時の年齢が20歳以上49歳以下の方で、完済時の年齢が79歳以下の方。正社員として1 年以上、会社役員・自営業として通期2期以上、または派遣社員・契約社員・嘱託社員として2年以上の安定した収入があることを公的書類にて証明できる方。税込年収400万円以上の方。ご契約などのお手続きの際に、店舗へご来店いただける方。当行指定の保証会社の保証を受けられる方。その他、当行所定の審査基準を満たしている方。
ご融資金額	1,000万円以上8,000万円以内（10万円単位）です。ただし、ご資金のお使いみちが【ご購入】の場合は、ご融資の対象となる物件のご購入価格をご融資の上限とさせていただきます。 ※その他、年収や当行担保評価等により制限される場合があります。	500万円以上2億円以内（10万円単位）です。 ※その他、年収や当行担保評価等により制限される場合があります。
ご融資期間	2年以上35年以内（1年単位）です。
ご返済方法	元利均等月賦返済です。ご融資金額の40％以内まで、6ヵ月ごとのボーナス返済もご利用いただけます。 ※返済額の試算は、店頭または本商品パンフレット記載の電話番号にお問い合わせください。
お借り入れ金利	変動金利型、固定金利型（3年、5年、10年）の4種類の中から自由にお選びいただけます。お借り入れ金利は、ご契約時点の「スターワン住宅ローン基準金利」をもとに決定いたします。「スターワン住宅ローン基準金利」とは、当行が毎月、市場金利の水準に応じて定め、店頭および当行のホームページにて公表している金利です。具体的な金利水準や引き下げ条件など詳しくは当行ホームページにてご確認いただくか、本商品パンフレット記載の電話番号にお問い合わせください。【変動金利型】お借り入れ金利は、各年4月1日および10月1日を基準日として変更されます。お借り入れ金利が変更された場合には、4月1日を基準日とするものにあってはその年の6月の返済日の翌日から、10月1日を基準日とするものにあってはその年の12月の返済日の翌日から、それぞれ適用されます。毎回の元利金返済額は、ご融資実行後5回目に到来する10月1日を基準日として見直します。以降、5年毎に5年目の10月1日を基準日とし、元利金返済額を見直します。5年毎に元利金返済額が見直されるまでの間、お借入れ金利の変動があっても、元利金返済額は見直されず、元金と利息の内訳が変更されます。【固定金利型】固定期間終了後は変動金利型となります。それぞれ36回目、60回目、120回目の約定返済日の翌日にその時点の変動金利型の金利水準に基づいて見直されます。ただし、各見直し日の10営業日前までにお手続きいただくことで、見直し日以後の金利として固定金利型（3年、5年、10年）をお選びいただけます。
担保	対象となるご自宅の土地および建物に当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。
保証人	当行指定の保証会社をご利用いただきますので、原則として保証人は必要ありません。ただし、収入合算をなさる場合や共有物件を担保とされる場合、収入合算者や物件共有者の方に連帯保証人または連帯債務者になっていただく必要があります。
保証料	保証料はお借り入れ金利に含まれます。
事務手数料（税込）	（1件につき）融資実行日に、ご融資金額に対して2.2％の事務手数料をお支払いいただきます。（1件につき）融資実行日に、55,000円の事務手数料を保証会社にお支払いいただきます。繰上返済手数料は無料です。その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。	（1件につき）融資実行日に、ご融資金額に対して2.2％の事務手数料をお支払いいただきます。繰上返済手数料は無料です。その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。
団体信用生命保険	保証会社指定の保険会社の団体信用生命保険へご加入いただきます。リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険（一般団信）死亡・所定の高度障害状態に該当したとき、または余命6ヵ月以内と判断されるときに、住宅ローン残高に相当する保険金が支払われます。	保証会社指定の保険会社の団体信用生命保険へご加入いただきます。②がん団信をご利用の場合は金利に0.3％上乗せとなります。 ①リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険（一般団信）死亡・所定の高度障害状態に該当したとき、または余命6ヵ月以内と判断されるときに、住宅ローン残高に相当する保険金が支払われます。 ②がん保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険（がん団信）死亡・所定の高度障害状態に該当したとき、または余命6ヵ月以内と判断されるときだけでなく、医師により所定のがんと診断された場合、住宅ローン残高に相当する保険金が支払われます。
当行が契約している指定紛争解決機関	一般社団法人全国銀行協会連絡先　全国銀行協会相談室電話番号 0570-017109または03-5252-3772

商品説明書印刷用[PDF:0.0MB]

パンフレット[PDF:0.0MB]

必要書類チェックリスト[PDF:0.0MB]

普段使いにも！
東京スター銀行がおトクな理由

ローンのご契約と合わせて開設いただくスターワン口座（総合口座）では、
給与振込口座に指定すると円普通預金の金利が年利0.60％（変動金利/税引後0.4781％）^※1

さらにインターネットバンキングのご利用なら
他行宛振込手数料が毎月5回まで実質0円^※4 など

上記金利は

現在

東京スター銀行がおトクな理由について

給与振込・年金受取りで
断然おトク

ATM手数料が断然おトク^※2

振込手数料が断然おトク^※4

全国どこでも使える提携ATM^※5

※1給与振込または年金受取の口座指定でスターワン円普通預金金利が優遇金利でご利用いただけます。適用には条件がありますので、給与振込口座指定の場合はこちら、年金受取口座指定の場合はこちらをご覧ください。
※2スターワン口座をご利用のお客さまは、ゆうちょ銀行やセブン銀行などの提携金融機関ATM手数料が、合計月8回まで実質無料です。ご利用可能なATMについてはこちらをご覧ください。
※3ATMご利用時には手数料がかかりますが、翌月第一銀行営業日にキャッシュバックいたします。ただしキャッシュバックの上限は、手数料が発生した月の預金平均残高の10％とさせていただきます。
キャッシュバックの入金時点で口座を解約されている方は対象外となります。
なお、ローンカードご利用時のATM手数料はキャッシュバックの対象外となりますのでご注意ください。
※4手数料はお取引時にいったん引き落とした後、翌月の第一銀行営業日に同額をスターワン円普通預金にキャッシュバックいたします。
スターワン口座をお持ちで、以下の条件を満たすお客さまが対象です。
- 東京スターダイレクト（インターネットバンキング）にご登録いただいているお客さま
- 「スターワン口座取引明細書」の郵送設定を「郵送しない」としていただいているお客さま
※5スターワン口座をご利用のお客さまは、ゆうちょ銀行やセブン銀行などの提携金融機関ATMをご利用いただけます。
※6当行提携ATMであるMICS提携銀行、セブン銀行、ゆうちょ銀行のATM設置台数から算出。2023年9月末時点（ゆうちょ銀行は2023年3月末時点）。

来店不要！まずは仮審査のお申し込みで
お借り入れ可能か診断できます

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お手続きの流れはこちら

口座をお持ちでないお客さま

スターワン口座を開設する（無料）

お電話でのお問い合わせは

0120-17-9671（無料）

※平日 9:00～19:00

対象物件	コンパクトマンション・リノベーションマンション	戸建て・マンション
ご資金のお使いみち	ご本人の居住用住宅に関する以下のお使いみちです。新築・中古コンパクトマンション（専有面積50㎡未満）の購入、現在お借り入れ中の住宅ローン（当行のローンを除きます）のお借り換えリノベーションマンション（旧耐震物件）の購入 ※物件購入にかかる諸費用は対象外です。 ※お借り入れの対象となる物件は、東京都、横浜市、川崎市に建築された物件かつ広告資料に記載された最寄り駅からの徒歩分数が10 分以内の物件となります。ただし、上記地域内でも物件によっては取り扱いできない場合があります。 ※投資用や事業用、賃貸用物件（店舗・事務所・賃貸併用物件を含む）などはご融資対象外となります。 ※住宅用発電設備（太陽光発電システム等）をご融資に含める場合は、自家消費でのご利用に限ります。	ご本人の居住用住宅に関する以下のお使いみちです。住宅の建築・増改築新築・中古住宅の購入居住用土地の購入資金（1年以内に住宅をご建築の場合）現在お借り入れ中の住宅ローン(当行のローンを除きます)の借り換え ※上記お使いみちにかかる諸費用も対象となります。 ※投資用や事業用、賃貸用物件（店舗・事務所・賃貸併用物件を含む）などはご融資対象外となります。 ※住宅用発電設備（太陽光発電システム等）をご融資に含める場合は、自家消費でのご利用に限ります。
ご利用いただける方	日本国籍の方または外国籍で永住許可を受けている方で国内居住の個人の方。融資申込時および実行時の年齢が20歳以上64歳以下の方で、完済時の年齢が79歳以下の方。正社員として1年以上の安定した収入があることを公的書類にて証明できる方。税込年収400万円以上（収入合算不可）団体信用生命保険に加入できる方。ご契約などのお手続きの際に、店舗へご来店いただける方。当行指定の保証会社の保証を受けられる方。その他、当行所定の審査基準を満たしている方。	日本国籍の方または外国籍で永住許可を受けている方で国内居住の個人の方。融資申込時および実行時の年齢が20歳以上64歳以下の方で、完済時の年齢が79歳以下の方。がん団信をお選びいただく場合は融資申込時および実行時の年齢が20歳以上49歳以下の方で、完済時の年齢が79歳以下の方。正社員として1 年以上、会社役員・自営業として通期2期以上、または派遣社員・契約社員・嘱託社員として2年以上の安定した収入があることを公的書類にて証明できる方。税込年収400万円以上の方。ご契約などのお手続きの際に、店舗へご来店いただける方。当行指定の保証会社の保証を受けられる方。その他、当行所定の審査基準を満たしている方。
ご融資金額	1,000万円以上8,000万円以内（10万円単位）です。ただし、ご資金のお使いみちが【ご購入】の場合は、ご融資の対象となる物件のご購入価格をご融資の上限とさせていただきます。 ※その他、年収や当行担保評価等により制限される場合があります。	500万円以上2億円以内（10万円単位）です。 ※その他、年収や当行担保評価等により制限される場合があります。
ご融資期間	2年以上35年以内（1年単位）です。
ご返済方法	元利均等月賦返済です。ご融資金額の40％以内まで、6ヵ月ごとのボーナス返済もご利用いただけます。 ※返済額の試算は、店頭または本商品パンフレット記載の電話番号にお問い合わせください。
お借り入れ金利	変動金利型、固定金利型（3年、5年、10年）の4種類の中から自由にお選びいただけます。お借り入れ金利は、ご契約時点の「スターワン住宅ローン基準金利」をもとに決定いたします。「スターワン住宅ローン基準金利」とは、当行が毎月、市場金利の水準に応じて定め、店頭および当行のホームページにて公表している金利です。具体的な金利水準や引き下げ条件など詳しくは当行ホームページにてご確認いただくか、本商品パンフレット記載の電話番号にお問い合わせください。【変動金利型】お借り入れ金利は、各年4月1日および10月1日を基準日として変更されます。お借り入れ金利が変更された場合には、4月1日を基準日とするものにあってはその年の6月の返済日の翌日から、10月1日を基準日とするものにあってはその年の12月の返済日の翌日から、それぞれ適用されます。毎回の元利金返済額は、ご融資実行後5回目に到来する10月1日を基準日として見直します。以降、5年毎に5年目の10月1日を基準日とし、元利金返済額を見直します。5年毎に元利金返済額が見直されるまでの間、お借入れ金利の変動があっても、元利金返済額は見直されず、元金と利息の内訳が変更されます。【固定金利型】固定期間終了後は変動金利型となります。それぞれ36回目、60回目、120回目の約定返済日の翌日にその時点の変動金利型の金利水準に基づいて見直されます。ただし、各見直し日の10営業日前までにお手続きいただくことで、見直し日以後の金利として固定金利型（3年、5年、10年）をお選びいただけます。
担保	対象となるご自宅の土地および建物に当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。
保証人	当行指定の保証会社をご利用いただきますので、原則として保証人は必要ありません。ただし、収入合算をなさる場合や共有物件を担保とされる場合、収入合算者や物件共有者の方に連帯保証人または連帯債務者になっていただく必要があります。
保証料	保証料はお借り入れ金利に含まれます。
事務手数料（税込）	（1件につき）融資実行日に、ご融資金額に対して2.2％の事務手数料をお支払いいただきます。（1件につき）融資実行日に、55,000円の事務手数料を保証会社にお支払いいただきます。繰上返済手数料は無料です。その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。	（1件につき）融資実行日に、ご融資金額に対して2.2％の事務手数料をお支払いいただきます。繰上返済手数料は無料です。その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。
団体信用生命保険	保証会社指定の保険会社の団体信用生命保険へご加入いただきます。リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険（一般団信）死亡・所定の高度障害状態に該当したとき、または余命6ヵ月以内と判断されるときに、住宅ローン残高に相当する保険金が支払われます。	保証会社指定の保険会社の団体信用生命保険へご加入いただきます。②がん団信をご利用の場合は金利に0.3％上乗せとなります。 ①リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険（一般団信）死亡・所定の高度障害状態に該当したとき、または余命6ヵ月以内と判断されるときに、住宅ローン残高に相当する保険金が支払われます。 ②がん保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険（がん団信）死亡・所定の高度障害状態に該当したとき、または余命6ヵ月以内と判断されるときだけでなく、医師により所定のがんと診断された場合、住宅ローン残高に相当する保険金が支払われます。
当行が契約している指定紛争解決機関	一般社団法人全国銀行協会連絡先　全国銀行協会相談室電話番号 0570-017109または03-5252-3772

スターセレクト住宅ローン

スターセレクト住宅ローンの特長

スターセレクト住宅ローンはこんな方におススメ

「資産形成プラン」のご利用で金利を全期間引き下げ！

資産形成プラン概要

資産形成プラン対象商品

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